700萬(wàn)平方米，濟南第一
據悉，濼口片區是小清河綜合治理工程沿岸開(kāi)發(fā)改造的重要片區之一，是實(shí)施“北跨”戰略的重要承載，位于城市南北發(fā)展主軸線(xiàn)的北端，北依繞城高速公路和黃河，規劃范圍東至津浦鐵路，西至無(wú)影山北路，南至濼安路，北至二環(huán)北路。之前，世茂集團曾與天橋區政府簽約，準備投資改造濼口片區。今年3月份，世茂集團退出濼口片區開(kāi)發(fā)，轉由綠地地產(chǎn)接手。
記者從綠地相關(guān)負責人處了解到，濼口片區的新名稱(chēng)確定為濱河國際城市。記者25日在濱河國際城市看到，這里的相關(guān)地塊已進(jìn)入施工階段。
根據濟南國土資源局此前發(fā)布的公告，綠地開(kāi)發(fā)的濼口片區17宗土地總占地面積約3156.6645畝。根據開(kāi)發(fā)方提供的資料，濱河國際城規劃總建設用地212公頃，合3187畝，建成后總建筑面積將達到710萬(wàn)平方米，其中商品房等住宅建筑面積將達到500萬(wàn)平方米以上，商業(yè)面積在100多萬(wàn)平方米，市政設施面積4萬(wàn)多平方米，為當前濟南在建的最大城市綜合體。
綜合體將建兩座200米以上高樓
濟南最大的城市綜合體最終要建成什么樣子?
據了解，濱河國際城17地塊3000多畝土地中間共分布有“一橫四縱”五個(gè)軸線(xiàn)，承擔著(zhù)社區不同的功能。其中一個(gè)橫軸貫穿社區東西，稱(chēng)為市民生活軸，將社區分成南北兩部分。而整個(gè)片區從西往東依次規劃了綠色生態(tài)軸、地景文化軸、都市商貿軸、城市振興軸，分別代表著(zhù)生活、生態(tài)、文化、產(chǎn)業(yè)和民生五個(gè)城市主題，進(jìn)一步提升濟南北部城區的形象。其中的都市商貿軸上集中了濱河國際城的商業(yè)配套，包含了星級酒店、大型高檔商場(chǎng)，以及兩座200多米高的區域標志性建筑。
在教育配套方面，濱河國際城在相關(guān)地塊上分別規劃建18班幼托、48班小學(xué)、36班初中以及36班小學(xué)，共計10多所學(xué)校。
北部將成房地產(chǎn)“供應大戶(hù)”
業(yè)內人士表示，在濟南的樓市格局中，北部地產(chǎn)的發(fā)展長(cháng)期受制于兩個(gè)因素，一個(gè)是環(huán)境，另一個(gè)就是教育資源的相對缺乏。目前，受益小清河改造等工程，北部的環(huán)境得到改善，越來(lái)越多的市民開(kāi)始將購房目光轉向北部。
業(yè)內人士分析，濱河國際城的逐步建成和面世，將能極大地改善濼口片區在城市建設和配套以及房地市場(chǎng)供需失衡等方面的問(wèn)題，對提升整個(gè)片區以及北部的發(fā)展將起到重要作用。在濟南房地產(chǎn)市場(chǎng)上，東部一直在供應量和成交量上處于“一支獨秀”的態(tài)勢，西部和北部長(cháng)期處于“陪襯”的地位。濱河國際城500多萬(wàn)平方米的住房面積入市及徐李片區的建設，將極大增加北部乃至濟南市未來(lái)的商品房供應面積，將使北部城區成為未來(lái)濟南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“供應大戶(hù)”。
記者了解到，濱河國際城即將推出的首期商品房起價(jià)為6100多元，低于周邊不少二手房和新房的價(jià)格，該部分房源的推出，也將對穩定濟南房?jì)r(jià)起到關(guān)鍵作用。