大觀(guān)園東片區打造金融商貿新高地
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編輯：admin發(fā)布日期：2010年11月12日內容字體:大中小默認
經(jīng)四路變身“金街”，金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚和高端商貿林立無(wú)疑將是今后濟南城市中心的最大特色。作為全市乃至全省的發(fā)展“高地”，處于“金街”中樞的大觀(guān)園東片區正吸引著(zhù)國內外眾多機構和商家的目光。有關(guān)人士向記者表示，這一片區定位金融商務(wù)高端商貿區，建成后將匯集大量的資金、信息和人才，發(fā)揮出樓宇經(jīng)濟的最大化效益，讓“黃金地段”名實(shí)相符、展示形象、引領(lǐng)時(shí)尚、鑄就輝煌。
前車(chē)可鑒
金融企業(yè)集聚放大“樓宇經(jīng)濟”
濟南是全國9大金融城市之一，而市中區又是濟南金融企業(yè)最為密集的地區，將大觀(guān)園東片區打造成全市的金融高地，會(huì )讓濟南金融中心地位更加穩固。
據市中區金融辦主任孫延豐介紹，全區共有金融機構185家，其中銀行業(yè)金融機構101家(銀行總部及區域總部16家，占全市銀行總部的57.1%)，證券期貨業(yè)金融機構16家，保險業(yè)金融機構47家(保險公司總部27家，占全市保險公司總部47.4%)，其他金融機構21家。今年前三季度，全區金融業(yè)實(shí)現增加值73.3億元，同比增長(cháng)18.6%，約占全市的38.5%；實(shí)現區域稅收19.1億元，占全市(43.14億元)的44.4%；實(shí)現區級稅收5.3億元，占全區地方財政收入的29%，同比增長(cháng)26.2%，為全區第一大納稅產(chǎn)業(yè)。
在大觀(guān)園東片區的周?chē)?，已?jīng)匯集了眾多以金融商務(wù)商貿為特色的樓宇，他們的共同特點(diǎn)是入駐企業(yè)占地面積小、無(wú)污染、高產(chǎn)出、高稅收等，成為當前濟南樓宇經(jīng)濟的代表：
位于經(jīng)七緯一路的證券大廈，建筑面積6.5萬(wàn)平方米，入駐了山東省證監局、齊魯證券全國總部、魯證期貨全國總部、興業(yè)銀行濟南分行四家單位，年實(shí)現稅收可達13億元。
位于桿石橋附近的金龍大廈，建筑面積9萬(wàn)平方米，入駐了民生銀行濟南分行、天津銀行濟南分行以及太平人壽、中宏人壽、海爾紐約人壽等10多家金融企業(yè)的省市總部，年實(shí)現稅收在3億元以上。
位于大觀(guān)園南邊的山東商會(huì )大廈，建筑面積8萬(wàn)平方米，目前已經(jīng)入駐了上海銀行濟南分行(籌)、招商信諾人壽保險山東分公司、新華人壽山東分公司、華康保險代理山東分公司以及中國國際期貨有限公司濟南營(yíng)業(yè)部(籌)等10家金融類(lèi)企業(yè)，年實(shí)現稅收也在億元以上。
另外正在建設中的魏家莊片區，目前已有多家股份制銀行、城市商業(yè)銀行保險公司和商貿公司前來(lái)接洽，均有意在建成后入駐。
而以發(fā)展眼光看，大觀(guān)園東片區無(wú)論是地理位置、占地面積還是規劃建設，檔次都要高于上述樓宇，形成濟南最為集中的金融商務(wù)高端商貿區只是時(shí)間問(wèn)題，“黃金地段”引領(lǐng)時(shí)尚、代表形象、高效產(chǎn)出、名符其實(shí)。
發(fā)展定位
濟南“城市中心”需要金融特色
誰(shuí)都不能否認，經(jīng)四路沿線(xiàn)一直就是濟南的城市中心地帶。但和國內其他發(fā)達城市相比，濟南的城市中心發(fā)展明顯滯后，帶動(dòng)能力非常有限。
“過(guò)去濟南有點(diǎn)‘土’，最能體現城市特色的中心地帶，標志性的樓宇少，甚至還破破爛爛?！边@樣的評價(jià)，似乎每個(gè)濟南人都不陌生。
今年初，濟南提出要強力推進(jìn)城市“擴大”和“長(cháng)高”，尤其是中心城區帶動(dòng)力要明顯增強。隨著(zhù)普利門(mén)300米超高層建筑、萬(wàn)達廣場(chǎng)、大觀(guān)園東片區各項重點(diǎn)工程紛紛上馬，濟南的城市中心正在向發(fā)達城市水平靠攏。
高檔寫(xiě)字樓起來(lái)了，以金融商務(wù)高端商貿為主打特色也是水到渠成?！皬拇媪抠Y源來(lái)看，市中區轄區內位置優(yōu)越、配套完善的適合金融機構特別是銀行業(yè)金融機構的商貿寫(xiě)字樓，已基本出租完畢?！睂O延豐說(shuō)，“金融商貿企業(yè)喜歡扎堆，他們對軟硬環(huán)境要求都很高。從硬件環(huán)境講，要有能與公司形象匹配的寫(xiě)字樓，要有相關(guān)的共生產(chǎn)業(yè)和伴生產(chǎn)業(yè)的集聚，需要有專(zhuān)業(yè)中介服務(wù)機構等給予支持。所以我們的金融商務(wù)高端商貿區除了引進(jìn)金融企業(yè)，商貿企業(yè)也要引進(jìn)一流的律師事務(wù)所、會(huì )計師事務(wù)所、管理咨詢(xún)公司、資信評估公司等中介服務(wù)機構以及專(zhuān)用軟件開(kāi)發(fā)、數據處理等后臺服務(wù)機構，與金融中心區內消費群體相匹配的購物、餐飲、休閑等產(chǎn)業(yè)，這樣才能發(fā)揮金融商務(wù)商貿中心區的聚集和輻射功能。從軟件環(huán)境講，這一區域的發(fā)展環(huán)境、人文環(huán)境要好，他們落戶(hù)前對此的考察調研都是很周密的，所以市中區在幫助金融企業(yè)選址、裝修、招聘員工、協(xié)調車(chē)位等服務(wù)方面逐漸形成了一套做法?！?BR> 記者調查了解發(fā)現，受大觀(guān)園東片區規劃等因素的影響，大觀(guān)園周邊投資價(jià)值凸顯，部分熱錢(qián)開(kāi)始流向大觀(guān)園周邊寫(xiě)字樓市場(chǎng)。
記者進(jìn)一步了解到，濟南市共有銀行總部及區域總部28家，落戶(hù)的外資銀行僅有匯豐銀行濟南分行1家。從保險公司看，濟南市共有保險公司區域總部57家。從數字對比不難看出，打造全國知名的金融城市，吸引國際國內更多的金融和高端商貿企業(yè)來(lái)濟南落戶(hù)，還有很大潛力可挖。
配套發(fā)展
高端商貿重寫(xiě)濟南商業(yè)格局
慵懶的午后，去星巴克喝一杯純正的卡布奇諾咖啡，然后到LV、香奈兒看看最新的服飾潮流，間隙還可以品嘗哈根達斯的冰激凌……這樣的詩(shī)意生活并不只在北京上海這樣的大城市，而是就在你身邊——— 隨著(zhù)經(jīng)四路眾多城市綜合體的崛起，濟南的商業(yè)格局也將再次發(fā)生變化。
有業(yè)內人士認為，現代零售業(yè)巨頭在選擇店址的時(shí)候都十分謹慎，必須是人流量大、附近居民購買(mǎi)能力強、商業(yè)氛圍良好、交通便利及地區未來(lái)發(fā)展潛力高的黃金地段。而以大觀(guān)園東片區為核心地區的地理優(yōu)勢和交通優(yōu)勢得天獨厚，必將帶動(dòng)周?chē)麄€(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)的成熟發(fā)展。以大觀(guān)園東片區為中心，濟南將會(huì )形成一個(gè)新興的高檔商業(yè)圈，向周?chē)鷶U展形成輻射力?，F代商業(yè)圈不僅指商業(yè)街區，還包括由商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓、休閑娛樂(lè )、大量商務(wù)配套以及其他配套設施等組成的商務(wù)集聚區域。城市綜合體還有個(gè)“不夜城”的概念，就是說(shuō)在綜合體里，可以完成一天中的各種活動(dòng)。白天在寫(xiě)字樓上班，晚上同樣可以吃飯、購物、娛樂(lè )。經(jīng)四路眾多城市新地標的崛起，對辦公、居住、酒店、商旅、文娛、交通等城市生活空間功能進(jìn)行重新組合，回遷安置原居民，對于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級、加快打造區域中心城市起到重要作用?！笆?huì )的一個(gè)重要功能就是輻射作用。尤其是作為經(jīng)濟大省的省會(huì )，濟南應當有強有力的輻射作用，成為周邊地市高端消費的首選地?！庇嘘P(guān)部門(mén)負責人向記者解釋?zhuān)按笥^(guān)園東片區的商業(yè)定位是高端商業(yè)，而萬(wàn)達廣場(chǎng)商業(yè)的定位則是潮流時(shí)尚，錯位發(fā)展有利于細分消費者?？梢韵胂?，如果濟南有了LV的專(zhuān)賣(mài)店，那么周邊地市的消費者就不用跑到北京上海去買(mǎi)了；濟南的商業(yè)檔次上去了，消費層次提高了，離我們建設現代化的城市目標就更近了?！?BR> 從老商埠到大觀(guān)園、人民商場(chǎng)，再到今天的泉城路，濟南商業(yè)中心各個(gè)時(shí)期的代表，幾乎都集中在經(jīng)四路。如今，隨著(zhù)大觀(guān)園東片區、魏家莊片區的再度崛起，經(jīng)四路商圈依然是濟南的商業(yè)中心。目前，濟南魏家莊萬(wàn)達廣場(chǎng)現已確定入駐的品牌星巴克、ZARA、屈臣氏、百勝餐飲、麥當勞、漢拿山、棒約翰、綠茵閣、重慶小天鵝、九月天、湘鄂情懷、拿渡麻辣香鍋、海邊人、101牛排、牛巴店、川人百味、唐人客棧、綾致服裝、絲芙蘭、熱風(fēng)、DQ等都是國際的知名品牌。這里有高檔的公寓、精裝豪宅、5A級寫(xiě)字樓和超五星級酒店，是濟南的CBD核心；這里也是濟南市經(jīng)營(yíng)面積最大、品牌最集中、風(fēng)味最全的美食圣地；是頂級的娛樂(lè )旗艦基地，匯集國際影城、豪華KTV、專(zhuān)業(yè)電玩城等；有30%的品牌為首次進(jìn)駐濟南市場(chǎng)。而定位更加高端的大觀(guān)園東片區，輝煌前景更值得期待，產(chǎn)出的“真金白銀”會(huì )令濟南更覺(jué)得驕傲。
