在中國城鄉建設經(jīng)濟研究所所長(cháng)陳淮看來(lái)，中國的舊城改造城市化進(jìn)程在10年前就已經(jīng)大規模展開(kāi)了，“我們還至少有一半以上的住房在未來(lái)15到20年得拆了重建?！?/FONT>
陳淮進(jìn)一步指出，1949年以前的舊房子已經(jīng)有60-70年以上的房齡，除了個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，比如黃埔軍校還要留著(zhù)，其他基本沒(méi)有保留價(jià)值。而1949-1979年的房子也同樣，由于歷史原因，解放后30年建的住房中很多是戰備房、過(guò)渡房、簡(jiǎn)易房，很多住房都成了現在需要改造的棚戶(hù)區，除了個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，全部只有一個(gè)字“拆”。
“我們真正能夠在城市中保留下來(lái)的房子就是1979年到1999年，在脫困過(guò)程中建設的所謂房改房，福利分房下建的房子還有一定的保留價(jià)值?！标惢粗赋?，這些房改房還能存在10-15年，但是這些房子由于當初的功能是脫困，所以位置小，小區管理格局以及配套設施都遠不 能適應城市發(fā)展需要。他認為，城市中真正能夠長(cháng)期保存的一些建筑物，不過(guò)就是1999年到現在十年間建的房子。
廣州市社會(huì )科學(xué)院研究員彭澎對陳淮的觀(guān)點(diǎn)表示認同，他認為造成中國建國以來(lái)的建筑短命的主要原因是當時(shí)生活水平和技術(shù)水平都有限，很多住房比如筒子樓都沒(méi)有獨立的洗手間沒(méi)有電梯。未來(lái)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不能總是向新區擴展，而是要在存量土地上進(jìn)行改造。
出席論壇的恒大地產(chǎn)董事局副主席李鋼認為，三舊改造是城市更新的“助力器”，但也會(huì )面臨一系列的問(wèn)題，比如拆遷成本高，開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，同時(shí)會(huì )導致房?jì)r(jià)將走向新高，因為三舊改造的地點(diǎn)都是城市的核心地段，目前這塊的土地供應量基本上是沒(méi)有了。
為何要拆
●1949年以前的房子：
有60-70年以上房齡，除個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，其他基本沒(méi)有保留價(jià)值。
●1949-1979年的房子：
由于歷史原因，很多是戰備房、過(guò)渡房、簡(jiǎn)易房，很多成了棚戶(hù)區，除有歷史文物價(jià)值的，其余無(wú)保留價(jià)值。
●1979-1999年的房子：
還能存在10-15年，但其主要功能是脫困，所以位置小，小區格局以及配套設施都不能適應城市發(fā)展需要。
●1999年以后的房子：
這是城市中真正能夠長(cháng)期保存的一些建筑物。
英文《中國日報》4月6日報道:每年中國消耗全球一半的鋼鐵和水泥用于建筑業(yè)，產(chǎn)生了巨大建筑廢物，現在政府號召房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高建筑質(zhì)量，將目前30年的建筑平均壽命延長(cháng)至100年。
仇保興，住建部副部長(cháng)在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會(huì )上說(shuō)我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續25-30年。
很顯然，如此短壽的建筑將每年產(chǎn)生數以?xún)|計的建筑垃圾，給中國，乃至世界帶來(lái)巨大的環(huán)境威脅。
“我國建筑垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%～40%。據對磚混結構、全現澆結構和框架結構等建筑的施工材料損耗的粗略統計，在每萬(wàn)平米建筑的施工過(guò)程中，僅建筑垃圾就會(huì )產(chǎn)生500～600噸;而每萬(wàn)平方米拆除的舊建筑，將產(chǎn)生7000～12000噸建筑垃圾而中國每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%?！?/FONT>
陳宜明，住房和城鄉建設部建筑節能與科技司司長(cháng)告訴記者政府的盲目拆遷和國內房屋自身的建筑質(zhì)量問(wèn)題一直是中國建筑業(yè)面臨的一個(gè)難題。
2009年中國不斷出現的“樓歪歪”，“樓脆脆”等建筑質(zhì)量問(wèn)題不斷給政府敲響警鐘。
2009年10月武漢新洲區邾城街南街社區振興里，一棟新建6層正在粉刷裝修的樓房突然倒塌，未發(fā)現人員傷亡情況。居民們分析，可能是地基不牢固引發(fā)倒塌。
日后規劃部門(mén)表示，在建的6層樓房是戶(hù)主擅自將原來(lái)的平房推倒重建的，事先并沒(méi)有取得相關(guān)主管部門(mén)的批準，事故發(fā)生時(shí)已經(jīng)完成主體工程，正在進(jìn)行外墻粉刷裝修。
09年6月上海閔行區蓮花河畔一幢13層在建商品樓蓮花景苑，因施工程序錯誤形成地基壓力差，樓體整體倒塌，造成一名工人死亡，引起業(yè)界巨大震蕩。
根據上海市政府公布的調查結果，房屋傾倒的主要原因是緊貼7號樓北側在短期內堆土過(guò)高，最高處達10米左右。與此同時(shí)，緊臨大樓南側的地下車(chē)庫基坑正在開(kāi)挖，開(kāi)挖深度達4.6米。大樓兩側的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過(guò)大的水平力超過(guò)了樁基的抗側能力，導致房屋傾倒。
一個(gè)月后，南京再現“樓脆脆”。
2008年的汶川大地震造成重災區有3339所學(xué)校需要恢復重建，全省(包括非重災區)受損學(xué)校13768所，需要恢復重建11687所，導致5335名學(xué)生在地震中遇難和失蹤和546名學(xué)生殘疾。
住建部在一系列房屋質(zhì)量悲劇之后于2009年7月發(fā)布緊急通知，要求各地立即開(kāi)展對在建住宅工程質(zhì)量的檢查。通知顯示，此次檢查的范圍包括保障性住房和商品住房等各類(lèi)在建住宅工程。檢查內容則包括工程實(shí)體質(zhì)量情況，施工單位、執業(yè)人員和責任主體執行國家法律、法規和工程建設強制性標準的情況。
全國30多個(gè)省的90多個(gè)城市中的180多個(gè)建筑工程接受了檢查，結果顯示96.1%的建筑工程合格。
相比中國的35年平均建筑壽命，發(fā)達國家建筑，像英國的平均壽命達到了132年，而美國的建筑壽命也達到了74年。